Tipy jak díky zabezpečení oken zvýšit bezpečnost nemovitost

• Bezpečnostní kliky – důsledně zavírejte okna na kliku, nikoliv pouze na mikroventilaci. Ta je pro zloděje velmi snadnou cestou k narušení vašeho soukromí. Okno nastavené na mikroventilaci stačí lehce zatlačit a zloděj je uvnitř. Při odchodu z domu, ale i při spánku v noci, důsledně zavřete všechny okna. Zejména ty, která sousedí s chodníkem nebo jinou komunikací.
  Některé bezpečnostní kliky jsou vybaveny zámkem nebo bezpečnostní dětskou pojistkou proti otevření.
• Bezpečnostní sklo – aby zloději nemohli snadno vymáčknout sklo z křídla ven, můžete investovat do bezpečnostního skla. Dobrou variantou je též středové těsnění oken nebo vlepované sklo.
• Bezpečnostní fólie – cenově nejdostupnější variantou k zabezpečení oken jsou vlepované fólie s bezpečnostními vlastnostmi. Mají velmi kvalitní povrch odolný proti poškrábání, ochrání vás i vaše blízké v případě rozbití skla, navíc zadrží až 98 procent nebezpečného UV záření.
• Kvalitní kování – jedná se o jeden z nejúčinnějších způsobů, jak zabránit zlodějům ve vypáčení okna. Bezpečnostní kování ve tvaru písmene T dokonale zabrání jeho vypáčení zafixováním rohů oken. Tím je okno ve všech čtyřech rozích pevně ukotvené.
• Rolety a žaluzie – rolety a žaluzie s hliníkovými lamelami jsou zdaleka nejlepším způsobem prvotního odrazení zlodějů. Kromě toho jsou venkovní žaluzie a rolety ochranou i před hlukem z okolí nebo před nepřízní počasí. Klíčové je naučit se žaluzie pravidelně používat při odchodu z domu.
• Detektory – reagují na otevření oken nebo při jejich rozbití. Okamžitě hlásí narušení interiéru. Mají svou velkou výhodu, nicméně jejich provoz není bezporuchový. U některých tipů stojí za planým poplachem obyčejný pavouk nebo moucha.
• Kovové mříže – nejméně pohledná varianta zabezpečení oken, nicméně je zdaleka asi tou absolutně nejúčinnější. Zejména u těch pevně ukotvených ve zdi domu. Ideální jsou u přízemních oken. Ve skládací variantě je nejlepší zvolit mříže s vertikálním skládáním příček.

Samozřejmě, že každá z výše uvedených variant má své nesporné výhody i nevýhody. Při rozhodování o tom, kterou variantu zvolíte, je dobře zvážit všechny pro i proti a nakonec několik takových bezpečnostních opatření zkombinovat.

Nezapomeňte že každé zvýšení bezpečnosti nemovitosti má pozitivní dopad na vaši pohodu, ale také při případném prodeji nemovitosti objektivně zvyšuje hodnotu pro kupce.
Vaše nemovitost je tak při prodeji zajímavější.

S profesionálním realitním makléřem se tak rychleji a výhodněji prodá.

Článek Jak zvýšit bezpečnost nemovitosti, díky zabezpečení oken? se nejdříve objevil na Královské reality.

V únoru přijde změna

Jak už jste možná zaznamenali z medií, v prosinci byl přijat Zákon o realitním zprostředkování. Začne platit od 3. 3. 2020. Zákon sice má některé bolístky, přesto ho majitelka Královských realit z Českých Budějovic Petra Králová vnímá pozitivně.

Posílení ochrany klientů

Takový zákon Česká republika potřebovala jako sůl. Dosud totiž nebyly nikde jasně stanovené vztahy v oblasti realitního zprostředkování a bylo třeba značně posílit ochranu klientů.

Klienti do svých nemovitostí často investují své celoživotní úspory nebo jde na jejich splácení značná část jejich výdělku. Pokud tedy došlo k neprofesionálnímu jednání ze strany realitních makléřů, mělo to pro spousty rodin těžké následky. A to si samozřejmě v Královských realitách nepřejeme. Neprospívá to totiž ani naší pověsti.

Naopak, našim cílem je klientům přinášet realitní služby, které zajistí bezproblémový převod nemovitostí a každý (prodejce, pronajímatel i kupující) od nás získá přidanou hodnotu. Díky svým dlouholetým zkušenostem v realitách máme precizně nastavené postupy, které vedou nejen k bezproblémovým, ale také k rychlým prodejům či pronájmům nemovitostí.

Jasná kritéria a dostačující vzdělání

Od února 2020 tedy každý realitní makléř, který bude chtít vykonávat zprostředkovatelskou činnost, bude muset splňovat jasná kritéria. Navíc dojde k zařazení činnosti realitního zprostředkovatele do vázaných živností živnostenského zákona a provozování živnosti bude podmíněno potřebným vzděláním.

Každý realitní makléř tak bude muset doložit potřebnou kvalifikaci nebo bude muset doložit své vzdělání a praxi. Vyjmenujme si všechny hlavní povinnosti realitních makléřů:

• Doložit střední či vysokoškolské vzdělání
• Prokázat realitní praxi
• Mít trestní bezúhonnost
• Zajistit si pojištění profesní odpovědnosti
• Vykonat zkoušku odborné způsobilosti pro obor obchodník s realitami

Pozitivní změny už cítíme

V posledních letech pozorujeme, že se situace na trhu s realitami mění pozitivním směrem. A věříme, že po uvedení realitního zákona do praxe to bude ještě lepší. Klienti se budou obracet na opravdové odborníky, kteří svým klientům přinesou kvalitní služby.

Věříme také, že se už nebudeme setkávat se smutnými případy některých klientů. Ti někdy v dobré víře prodávali nemovitost přes „makléře“, kteří na nich chtěli hlavně vydělat, ale žádnou přidanou hodnotu jim ve skutečnosti nepřinesli. Nejen že neměli vzdělání, ale také často vůbec netušili, jaké dokumenty jsou k převodům nemovitostí potřebné, jak jednat s předmětnými úřady a neměli ani propracované kupní smlouvy…

Králové jsou připraveni

Realitní kancelář Královské reality s. r. o. se na nový zákon připravuje s předstihem a průběžně si doplňujeme veškeré vzdělání. Naším mottem vždy bylo přinášet hodnotu klientům a věděli jsme, že k úspěchu je zapotřebí splňovat ta nejpřísnější měřítka.

Pokud právě prodáváte nebo pronajímáte nemovitost v Českých Budějovicích nebo kdekoliv v ČR, přijďte do naší kanceláře. Ukážeme Vám, že realitní makléři mohou být také slušní profesionálové, kteří Vám uspoří spousty času, peněz a starostí.

Článek Realitní makléři si (snad) konečně vylepší pověst se nejdříve objevil na Královské reality.

Chystáte se ke stavbě domu, na který celý život šetříte? Pak vás možná nemile překvapí, že po roce 2020 vás vyjde stavba rodinného domu o tisíce korun dráž než nyní. V Královských realitách ale víme, jak tomu zabránit. S námi ušetříte peníze, za které si pořídíte třeba hezkou kuchyni.

Rozumíme nemovitostem i stavbě domu

Naše realitní kancelář v srdci Českých Budějovicích se specializuje nejen na prodej nemovitostí. Pomůžeme vám i s vyřizováním dokumentace pro stavbu nového domu. To se vám bude hodit zvláště po roce 2020, kdy začne platit nová evropská norma.

Nová norma pro stavbu domů

Nová evropská norma bude zpřísňovat požadavky na energetickou spotřebu budov. Nové předpisy budou zavazovat stavitele domu, aby investoval do kvalitnějšího zateplení, aby byla okna vybavena trojskly nebo aby bylo použito úspornější vytápění. Evropská komise si od toho slibuje snížení oxidu uhličnatého, který vzniká při provozu budov, domů či jiných nemovitostí.

Čím úspornější stavba, tím větší investice

Na jednu stranu je sice fakt, že nový majitel domu bude mít v budoucnu nižší náklady na energie. Nicméně ruku na srdce – postavit nový dům je pro spoustu rodin zatěžkávací zkouškou jejich finančních rozpočtů. Ze své realitní činnosti v okolí Budějovic víme, že ne každý si může dovolit financovat nejúspornější řešení pro svou novou nemovitost.

Podle našeho předpokladu vyjde stavba domu v roce 2020 o 10 % dráž než v roce 2019. A tak dům, který dnes postavíte za 3 miliony korun, bude o rok později stát cca 3.300.000 Kč.

— Rozdíl 300.000 Kč? To je velmi hezká kuchyně, nemyslíte? —
Chcete ušetřit? Můžete nás kontaktovat hned.

Lavina žádostí
Příchod nových pravidel způsobil enormní nárůst žádostí o stavební povolení. Lidé si často vyřizují stavební povolení dopředu, aby se vyhnuly novým předpisům. Tím budou moci postavit nový dům ještě podle nynějších platných norem.
Na chaty a rekreační objekty se nová pravidla nevztahují. Také si mohou oddychnout vlastníci už stojících realit, pro které se nic nemění.
Co dělat, když rok 2019 promeškáte?
V Královských realitách víme, jak k novostavbě přistoupit i po roce 2020 tak, abyste nemuseli platit o moc více – a ušetřili drahocenné peníze třeba na vysněnou kuchyni.

1. Začněte samozřejmě výběrem správné stavební parcely a zevrubným projektem nového domu. To, kde bude váš dům stát a jak bude vypadat, je podstatné pro vaši bezstarostnou budoucnost. V okolí Českých Budějovic jsme prodali už stovky nemovitostí a viděli desítky parcel. Jsme v neustálém kontaktu se svými klienty, a tak víme, kudy vede cesta k jejich šťastnému životu.
2. Snížit vyšší náklady na úspornější opatření dle nových pravidel vám mohou pomoci také dotace, které vypisuje stát. Jedná se především o programy Nová zelená úspora (zateplení domu), Kotlíkové dotace či Solární panely. Poradíme vám, jak se s nimi ladně vypořádat a využít všechny jejich možnosti.
3. Pokud vám už vaše nemovitost stojí, dokážeme vám poskytnout informace, které dotace můžete čerpat a v jaké výši. Při případné rekonstrukci domu oceníte zvláště to, že okamžitě uvidíte finanční úsporu.

— S Královskými realitami si zkrátka zajistíte si úspornou budoucnost. —

Článek Pozor od roku 2020 se prodraží stavba domu se nejdříve objevil na Královské reality.

Přehled našich služeb:

• Správné stanovení tržní ceny a strategie – porovnání nabídkových cen
• Příprava inzerce, porovnání nabídek v dané lokalitě
• 2D a 3D plánek nemovitosti
• Úpravu interiéru – Homestaging
• Nafocení profesionálním fotografem
• Profesionální video prezentace
• Virtuální 3D prohlídka nemovitosti
• Zajištění technické inspekce
• PENB + možnost čerpání dotací
• Marketing a propagace na sociálních sítích
• Inzerci na více než 60-ti inzertních portálech
• Plachta, vývěska, letáková kampaň
• Prověření kupujících, spolupráci s hypotečním expertem
• Vedení prohlídek
• Zajištění právních služeb (kupní smlouva, smlouva o převodu, úschovní smlouva )
• Zajištění advokátní úschovy
• Katastr nemovitostí (list vlastnictví, katastrální mapa, komunikace s katastrem)
• Zpracování předávacího protokolu nemovitosti
• Zkušenosti, čas makléře a jeho týmu
• Šetření času prodávajícího

Je důležité si vybrat svého partnera důkladně, je potřeba aby plnil co slíbil a hájil Vaše zájmy.

Potřebujete s něčím z oblasti nemovitostí poradit?
Chcete vědět o naší práci více? Kontaktujte nás nezávazně. Těšíme se na setkání s vámi.

Lukáš Král

Článek Jaké služby nabízí Královské reality? se nejdříve objevil na Královské reality.

Chcete prodat svou nemovitost a chtěli byste k ní udělat hezkou video prohlídku?

Kontaktujte nás rádi vám poradíme!

Článek Video prohlídku lze udělat i na venkově se nejdříve objevil na Královské reality.

Daňové přiznání podáváte jen jednou, poté vám každý následující rok přijde složenka s vyměřenou daní. Znovu musíte podat daňové přiznání pouze v případě, když se změní okolnosti např. změna výměru parcely, přistavění, rozbytování domu na bytové jednotky a jiné. Přiznání z nemovitých věcí podávají majitelé nemovitostí.

Shrnutí:

1. Do 31. ledna podat daňové přiznání na finanční úrad
2. Do 31. května zaplatit daň z nemovitosti
3. Každý následující rok zaplatit daň z nemovitosti

Formulář pro vyplnění daňového přiznání naleznete na stránkách Finanční správy www.financnisprava.cz

Potřebujte poradit? Nevíte si rady s vyplněním daňového přiznání? Kontaktujte nás a mi Vám rádi poradíme?

Lukáš Král

Článek Přiznání dani z nemovitosti se nejdříve objevil na Královské reality.